Аренда земли с целью постройки жилого дома в Крыму


Аренда земли с целью постройки жилого дома в Крыму


Сегодня процедура аренды земли в Крыму стала намного прозрачней. Ещё несколько лет назад этот процесс был очень сложным, реализация этой идеи была практически невозможной. Сейчас для постройки жилого дома выбрать участок земли вполне реально. На территории Крыма много земельных владений, которые желают арендовать простые граждане. При этом чиновники обязаны предоставлять аренду, если есть заявления со стороны юридических лиц или простых граждан. К сожалению, прежде чем заключить договор аренды заявители должны пройти определенные трудности – бумажную волокиту. На протяжении всего процесса нужно немало юридических знаний и самое главное – терпение и только терпение.
 

Законодательство на стороне граждан
 

Порядок всех процессов заключения аренды указаны в Земельном кодексе РФ – является основным документом в сфере аренды. За счет большого стремления даже обычный гражданин может взять землю в аренду. Процедура весьма облегчилась ввиду двух причин:
 

  1. Судебная практика в данный момент на высоком уровне.
  2. Весомые изменения в законодательстве. Сдача земельных участков в аренду – это важные миссии муниципальных и государственных органов власти.


Правда, гарантий в 100% нет, что заявитель получит именно тот участок земли, на который рассчитывает. Существует одно общее правило – проведение торгов. Очевидно, что право на аренду получает человек, который во время торгов предложит наибольшую сумму. Стоит отметить, что в каждом правиле есть исключения, включая и этот случай. Без торгов и аукционов аренда возможна в нескольких случаях. В этот список попадают и желающие получить участок под строительство дома в Крыму. Давайте перечислим и другие случаи, когда нет торгов:
 

  • Определенным категориям льготников.
  • Аренда земли под огород.
  • Аренда для организации крестьянско-фермерского хозяйства.
  • В случаях, когда аренда предоставляется взамен изымаемого государством участка.


В 2016-м году были введены изменения, которыми были установлены максимальные сроки сдачи земли под аренду. Таким образом, для постройки жилого дома максимальная аренда составляет – 20 лет. Для тех, кому этого времени мало, возможно заключение долгосрочной аренды.
 

Аренда земли на продолжительный период: преимущества
 

В большинстве случаев оформление аренды стартует от 5 лет. Аренда для долгосрочного сотрудничества имеет множество преимуществ. Граждане пытаются арендовать землю на максимально длительный срок, чтобы воспользоваться этими преимуществами. Аренда земли в Крыму на 49 лет – это максимальный срок аренды, который возможен на данный момент. Перечислим основные преимущества долгосрочной аренды:
 

  • Арендатор имеет полное право на выкуп участка до окончания договора.
  • Право на субаренду при уведомлении об этом местную власть.
  • Право на построение сооружений и зданий, если это разрешено договором.
  • Возможность использовать полезные ископаемые на арендованной территории, если таковы есть. В их список могут входить лесные угодья и т.д.
  • Расторгнуть договор.


Не стоит забывать о самом главном преимуществе – полной прозрачности юридической стороны. Аннуляция сделки при дальнейшей купле-продаже практически не возможна. Возникновение рисков не большое, но иногда все-таки возникают непредвиденные обстоятельства. Может оказаться, что под арендованным участком присутствуют важные стратегические коммуникации, о которых в документах речи не было. 
 

Какие условия аренды на 49 лет?
 

Максимальным сроком аренды государственной и муниципальной земли является период времени на сорок девять лет. Но, долгосрочная аренда возможна не во всех случаях. Заключение такого договора возможно:
 

  • Для граждан-собственников, чьи сооружения были построены ранее на участке.
  • Использование земельного участка с целью получения урожая (сельскохозяйственного производства).
  • Для расположения газопроводов или ЛЭП (линейных объектов).
  • В особых случаях, предусмотренных законом. Одним из таких случаев является охотхозяйственное соотношение.


Как вы уже заметили, сооружение жилых домов в список не входит, несмотря на жгучее желание граждан максимально отодвинуть период завершения аренды или перезаключение договора. Ещё раз отметим, максимальный период аренды для сооружения жилого дома – 20 лет.
 

Как насчет фермеров?
 

Много случаев, когда земля в аренду сдается фермерам желающим организовать сельское хозяйство, периодом на 49 лет. В качестве исключения выделим сенокошение, а также огородничество и выпас сельскохозяйственных животных. Для воплощения этих целей предоставляется аренда до 3-х лет. В Крыму в развитии фермерства весьма заинтересованы, поэтому для фермеров аукционов не существует. Власть идет навстречу заявителям, помогает решать вопросы юридического характера. Отметим, что нет никаких ограничений касающихся земельной площади. Размер земельного участка под аренду выбирается самостоятельно заявителем, на котором в дальнейшем будет вестись сельскохозяйственный бизнес.
 

Также важно знать, что арендованную землю можно возделывать с субарендатором. Долгосрочное использование арендованного участка возможно и в качестве залогового обязательства. Важно соблюдать условия договора, так как плодотворные почвы особо контролируются и охраняются государством. Поводом для расторжения контракта может быть: постройка дома на землях сельхозназначения, нанесения вреда земле путем её загрязнения, организация свалок.
 

Процесс аренды земельного участка на 49 лет
 

В целом, процесс аренды земельных участков в Крыму для постройки жилья на 20 лет или других целей периодом на 49 лет ничем не отличается. С уверенностью можем заявить, что свободный участок нужно найти самостоятельно. Для ориентировки можно использовать кадастровую карту. Её можно найти на официальном сайте Росреестра. Полезную информацию можно получить от местных администраций. Действия могут лишь отличаться в зависимости от необходимости проведения аукционов. Проведение аукционов возможно по желанию самого заявителя либо представителей власти.
 

Как бы там не было, но за 30 дней до торгов (если они будут) будет опубликовано оповещение. Понадобятся следующие документы: заявление, если физическое лицо – копию паспорта и ЕГРЮЛ, для юридических лиц необходимо ЕГРИП. Также понадобится документ, свидетельствующий о внесении задатка. Аренду земли выиграет тот, кто выложит наибольшую сумму за участок. Как уже было сказано, законодательство не исключает оформление аренды без торгов. Но, с документами придется повозиться.
 

  1. Является обязательным заказ кадастрового паспорта, если арендованный участок сформирован.
  2. Нужно заказать схему размещения участка земли.
  3. Написать заявление.
  4. В случае сооруженных на месте арендованного участка строений, нужно предоставить копию свидетельства о праве собственности.


Максимальный срок рассмотрения заявления – 30 дней. Земельный участок сразу передается в аренду при отсутствии каких-либо претензий к заявителю либо нарушений с его стороны. Но, не исключены ситуации, когда на один участок имеется несколько заявителей. Он приходит в расположение заявителя, который первый обратился к чиновникам.
 

Участок под строительство в Крыму – это актуально
 

Чтобы построить жилой дом совсем необязательно платить баснословные деньги. Достаточно лишь взять земельный участок в аренду. Также возможно построить отель или гостиницу. Есть несколько нюансов, которые необходимо знать. Профессионалы юридического дела не советуют строить жилой дом на земле, которая находится в аренде. Ведь должны являться благоприятными все условия, в том числе и юридические.
 

На сегодняшний день в Крыму часть земельных участков нуждается в дополнительной проверке права собственности, существуют проблемы в логистике в части доставки строительных материалов. К сожалению, качественных предложений на рынке недвижимости в Крыму очень мало, Для постройки дома требуется немало денег, поэтому и цены на аренду жилья в Крыму не маленькие. Оформление всех документов должно быть правильным с юридической стороны. Подбирать земельный участок для аренды нужно, исходя из требуемой площади. Это может быть небольшой жилой дом или многоэтажный отель. Если есть желание купить участок, то заключить сделку можно как с агентствами, так и с частными лицами.
 

Дорого ли покупать?
 

Конечная стоимость земельного участка напрямую зависит от наличия необходимых коммуникаций, без которых трудно представить жизнь человека комфортной. Немаловажную роль играют объекты инфраструктуры, чем они ближе к желаемому участку, тем он дороже. Стоит отметить важность качества почвы, подъезда к земельному участку. Также важную роль играют экологические условия, которые преобладают вокруг арендованного или купленного участка. Перечислим подробнее пять основных советов для покупки или аренды земельного участка в Крыму.
 

Климат. Земельный участок должен находиться там, где климат идеально подходит для Вашего здоровья. Это очень важно. Для людей с проблемными легкими подойдут земли Фороса и Мисхора. С проблемным сердцем лучше всего выбирать земли в районах Судака или Феодосии. Для лечения суставов нужно искать земельный участок, где есть лечебные грязи Сак.
 

Почва. Важно узнать как можно больше информации о грунте, его сейсмоустойчивости. К сожалению, Горный Крым – это потенциальное место с оползнями. В любой момент почва может поплыть. Коммуникации - нужно определить, есть ли рядом коммуникации либо же просчитать возможность их обустройства. Инфраструктура играет одну из ключевых ролей. Неподалеку должны быть магазины или школы, хорошие дороги. Не стоит забывать о документах. Кроме документации подтверждающую право собственности, нужно внимательно проверить процесс межевания участка. Это очень важно, ведь в противном случае не избежать проблем с соседями во время судебных тяжб.
 

Тем, кого интересует практическая сторона вопроса, рекомендуем прочесть – «Как взять землю в аренду у администрации?». 

Комментарии

Пока комментариев нет


Оставьте свой комментарий
 
^ Наверх