Квартира с пометкой «срочно» — покупать или нет?


Квартира с пометкой «срочно» — покупать или нет?


Продающаяся квартира с пометкой «срочно» вызывает ощущение какого-то подвоха. Ведь покупка и продажа квартиры в Севастополе или любом другом городе Крыма достаточно затяжной процесс. Как правило, покупающая сторона не особо доверяет продающей и потому нуждается во времени, чтобы проверить достоверность сделки.
 

Но, тем не менее собственники могут продавать квартиру в срочном порядке в следующих обстоятельствах:
 

  • Пополнение состава семьи (рождение ребенка, переезд родителей к взрослым детям и т.д.). Такое жилье продают в целях последующего расширения или обмена;
  • Переезд собственника в другую страну. Для того чтобы не платить большие деньги за услуги третьей стороне, хозяин приезжает и продает квартиру в срочном порядке;
  • Снижение уровня дохода. Дети вырастают, а родители остаются в трехкомнатной квартире. Пенсию и меньшую квартплату охота расходовать на питание и другие бытовые нужды. Принимается решение срочно продать квартиру и купить меньшую по площади. Некоторые продают, чтобы погасить ипотечный долг и т.д;
  • Дарственное жилье или по наследству. Некоторые наследники продают такую квартиру, чтобы улучшить жилищные условия, рассчитаться с долгами, приобрести дорогую вещь;
  • Неблагополучные соседи. Продажа по данной причине является распространенной во все времена и во всех странах. Бывает, что шумные, вечно пьяные, употребляющие наркотики, тащащие мусор в дом, кошатницы, собачницы и дриугиесоседи отравляют существование собственника, и он решает продать квартиру срочно. Если покупателям кажется странным низкая цена при чистой сделке, то можно походить по соседям и узнать некоторые обстоятельства;
  • Жилье в новостройке. Квартира в новостройке стоит гораздо дешевле. И для того чтобы расшириться некоторые семьи срочно продают свою квартиру, вложив деньги в новое жилье. Еще одним обстоятельством быстрой продажи является ограниченное количество времени на бронирование понравившейся квартиры до внесения полной или частичной оплаты;
  • Лишняя квартира или дом. У некоторых людей имеется еще одно жилье, которое они хотят продать. Кто-то не хочет сдавать жилье из-за постоянных волокит, для кого-то его содержание становится обременительным.
     

Поэтому если стоит пометка «срочно», то не стоит этого пугаться. Процесс купли-продажи все равно занимает достаточно времени и срочность может означать для собственника начало процесса лучше раньше, чем позже.
 

Владелец недвижимости может продавать квартиру самостоятельно, а может прибегнуть к помощи специалистов. Если человек раньше сталкивался с продажей квартиры, то у него имеется опыт сбора пакета документов, поиска покупателей, определения рыночной стоимости жилья. В противном случае, если срочность является ключевым словом, многие прибегают к помощи специалистов. Процесс действительно идет быстрее, так как у компании налажены связи со всеми нужными госучреждениями (ЖРЭО, БТИ и т.д.). Если простой человек будет простаивать длиннющие очереди, то юридическому лицу могут оформить документы вне очереди.
 

Другим вариантом является, когда человек от фирмы просто оставляет документы и через несколько дней приходит их только забрать. А за это время решаются не менее важные вопросы по продаже и оформлению документов.
 

Покупатель квартиры на всем процессе должен быть начеку, очень внимательным и скрупулезным. Очень хорошо, если у покупателя есть хоть какие-то представления о процедуре купли-продаже.
 

Хорошо бы еще до покупки почитать, поспрашивать, проконсультироваться со специалистами. Тогда подкованный и знающий человек может контролировать процесс и вовремя вносить поправки.
 

В наше время из-за нехватки времени и компетенции львиная доля сделок купли-продажи жилья проходит через риелторские агентства. Одни предпочитают, вообще, не касаться самого процесса, другие же могут попросить агента постоянно отчитываться и держать в курсе дела.
 

Срочная продажа считается тогда, когда квартира продается за полмесяца. Преимуществами срочной продажи могут быть большие скидки.
 

Если квартира чистая и покупатель вносит оплату (лучше через банк), то сделка завершена. Если же покупатель тянет с оплатой без объяснения причин, то продавец расценивает это как отсутствие платежеспособности и может поставить продажу квартиру в обычный режим (без срочности). Цена тоже соответственно возрастет.
 

Покупка квартиры с пометкой срочно (при больших скидках) может оказаться весьма выгодной, несмотря на то, что придется оплачивать повышенную ставку агентству за срочность.
 

Последовательность покупки жилья:
 

  • покупателю следует обратить внимание на планировку (узаконенную перепланировку), ремонт и др;
  • собственник квартиры должен предоставить правоустанавливающие документы (как доказательство что владелец именно он, а не дядя с 5-го подъезда);
  • если покупатель нанимает агентство, то оно предоставляет покупателю правоустанавливающие документы собственника и заключенный договор между ними и владельцем квартиры на право продажи. Обязательно нужно посмотреть окончание срока договора (по его истечении, они не имеют право продавать данную квартиру);
  • покупателю нужно посмотреть выписку из домовой книги (что там больше никто не прописан);
  • получить копию финансового счета;
  • запросить справку из БТИ по форме № 22А - план и экспликацию помещений (лучше оригинал);
  • сравнить документы с правоустанавливающими документами на соответствие;
  • покупателю необходимо попросить у продавца справку, что у него отсутствуют долги за коммунальные платежи;
  • в договоре с агентством покупатель должен настоять о внесении дополнения, в котором говорится, что если владелец квартиры состоял в психоневрологических и наркологических диспансерах, то оплаченная сумма в полном объеме возвращается покупателю. То есть собственник должен быть дееспособным;
  • покупатель вносит авансовый платеж через банк, прописанный в предварительном договоре и взять полную расписку;
  • проверить чистоту квартиры;
  • заключить договор купли-продажи.

Комментарии

Дмитрий   2016-10-23 16:34   Ответить
Мне кажется, что покупка квартиры или другого жилья является настолько ответственным шагом в жизни любого человека, что нужно не пожалеть дополнительных растрат и доверить этот процесс профессионалам. Но и с ними должен быть заключен договор, в котором должно быть указано, что если после завершения сделки у покупателя возникают какие-либо проблемы, то ответственность несет риэлторская контора. А еще лучше осуществить расчет после оформления права собственности.

Оставьте свой комментарий
 
^ Наверх