Показ квартиры и заключение договора


Показ квартиры и заключение договора


При сдаче квартиры в аренду самый ответственный момент – это выбор будущих жильцов. Ваш риэлтор должен, руководствуясь заданными Вами критериями, отобрать кандидатов, которые гарантировали бы отсутствие проблем как с регулярностью внесения арендной платы, так и с содержанием квартиры и общим порядком.
 

Тем не менее, основный выбор остается за Вами. На основании своего жизненного опыта, впечатления от внешнего вида и манеры общения будущих арендаторов следует выделить наиболее привлекательных из них. Стоит узнать сферу их деятельности, ориентировочный размер дохода. Дело в том, что сдача квартиры в аренду потребует от Вас постоянного внимания и, по сути, некоторой работы. Помимо вопроса регулярного взимания платы, Вы должны контролировать состояние квартиры, при необходимости решать проблемы Ваших арендаторов с соседями и представителями власти, взаимодействовать по поддержанию оборудования квартиры в должном состоянии. Всё это требует хорошего контакта и взаимопонимания с будущими жильцами.
 

При показе квартиры обращайте внимание, насколько ответственно относятся потенциальные арендаторы к налаживанию взаимоотношений с Вами, как коммуницируют с Вашим риэлтором, насколько тщательно они подходят к изучению квартиры и её оборудования.
 

Поговорите с потенциальными арендаторами и достигните договоренности по следующим вопросам:
 

  • Удобный для всех сторон способ и график взимания арендной платы
  • Пребывание детей в вашей квартире
  • Домашние питомцы вашей квартире
  • Курение в квартире и местах общего пользования дома
  • Поддержание чистоты и порядка в квартире
  • График контроля состояния квартиры со стороны хозяина
  • Покупка дополнительной мебели и оборудования.

Переходя к составлению договора аренды
 

Сделав выбор, кто из желающих станет Вашим арендатором, можно приступать к ещё одной важной части – заключению договора аренды жилого помещения. Обычно его составлением занимается Ваш риэлтор.
 

Критические моменты, которые должен содержать договор, следующие:
 

  • Дата, от которой идет отсчет аренды квартиры и её оплаты
  • Срок аренды и правила её пролонгации
  • Размер арендной платы в месяц, указание способа оплаты, график платежей
  • Коммунальные платежи: что платит арендатор, что платит хозяин
  • Паспортные данные и контакты хозяина и арендатора
  • Перечень мебели и оборудования, которые предоставляются арендатору и за которые арендатор несёт материальную ответственность
  • Договоренность о том, кто и как возмещает ущерб третьим лицам и от действий третьих лиц во время аренды.

В договоре также может быть прописан целый ряд дополнительных моментов, договоренность, о которых была достигнута ранее:
 

  • График контроля состояния квартиры со стороны хозяина
  • Положение о присутствии детей и домашних питомцев в квартире
  • Правила поведения в квартире (курение, шум и пр.)
  • Обязанности хозяина по регистрации жильцов по адресу квартиры
  • Передача корреспонденции владельца квартиры и переадресация звонков.

Отдельным образом (обычно в качестве приложения к договору) составляется акт о приеме арендных платежей, где размещается график платежей и оставляются пустые поля для подписей сторон.
 

СДЕЛКАДРОМ СОВЕТУЕТ
 

Следует помнить, что если клиенты при просмотре начинают предлагать обмануть Вашего риэлтора с целью избежать выплаты комиссии, это может оказаться признаком будущих проблем и во взаимодействии с Вами.

Комментарии

Пока комментариев нет


Оставьте свой комментарий
 
^ Наверх