Сдаём квартиру: как сделать всё правильно?


Сдаём квартиру: как сделать всё правильно?


Деньги нужны всем и всегда, именно по этой причине многие собственники недвижимого имущества принимают решение о сдаче его в аренду. О том, как правильно пройти всю процедуру аренды квартиры легко и без «гвоздей», и будет рассказано в данной статье.
 

В чем суть посредников?
 

Итак, имея в своем хозяйстве свободную комнату или квартиру, собственник принимает решение сдать ее в аренду, дабы ни место, ни кошелек не пустовали. Возникает вопрос, как провести всю сделку легко и безопасно. Самым простым и наиболее безопасным способом является сдача жилья в аренду на длительный срок через посредников, а именно через агентства недвижимости. Однако безопасность здесь отмечается только в части проведения самой сделки.
 

Агент сам делает за вас всю работу: подает объявление, находит потенциальных клиентов, показывает сдаваемое в аренду жилье, знакомит арендодателя с клиентами, составляет договор аренды. Все. После подписания сторонами договора вся процедура завершена. Вашей же основной задачей будет являться, собственно, выбор самого посредника.
 

Чтобы справиться с этой задачей, необходимо уделить внимание следующим критериям:
 

  1. как долго работает агентство;
  2. какие имеет отзывы;
  3. офис (как говорится, «встречаем по одежке», хотя если имеются хорошие рекомендации, то можно не сильно обращать внимание на то, обшарпаны стены или нет);
  4. сам агент (вам предстоит не раз общаться с этим человеком, поэтому стоит приглядеться и подумать, хотите вы с ним работать или нет. Особое внимание уделите тому, как и что говорит ваш потенциальный посредник).


Как только выбор сделан, подписан договор об оказании услуг, то можно считать, что «дело в шляпе». Обратите внимание, что посредником может быть не только агентство недвижимости, но также и частные риэлторы или юристы, имеющие хорошую практику в данной сфере. Если же вы беретесь за дело сами, то стоит позаботиться о хорошем объявлении, поиске съемщиков и многих других нюансах самостоятельно. Далее подробнее.
 

Как оценить квартиру по достоинству и выбрать правильного арендатора?
 

Неважно, решили вы работать с посредниками или все делаете сами, помните, что установка цены за квартиру и выбор самого арендатора все равно остаются за вами. 
 

Цена, как правило, устанавливается исходя из следующих характеристик:
 

  • материал, из которого состоит дом (кирпич, монолит, блок);
  • ремонт (евро или «сталинских» времен, а может, просто хороший и свежий ремонт);
  • наличие техники и мебели (по статистике, цена за не меблированную квартиру на порядок ниже, нежели на квартиру с мебелью);
  • инфраструктура (никто не согласится много платить за квартиру, если до ближайшего магазина придется идти несколько кварталов);
  • Интернет (пункт необязательный, но, как правило, если квартиросъемщик является студентом или человеком, «кормящимся» за счет компьютера, то он обязательно обратит на это внимание).


Так же не маловажную роль играет и средняя цена за такую же квартиру в вашем районе. Не стоит перегибать цену, если оно того не стоит. Лучше не забыть указать в договоре опись имеющегося инвентаря и техники (желательно со всеми недочетами). Это убережет вас от лишних хлопот за не свою оплошность.
 

Что же касается выбора арендатора, то тут тоже стоит хорошо задуматься, ведь вряд ли вы захотите впустить в квартиру с дорогим ремонтом жильца с собакой. Конечно, при малейших изъянах можно затребовать ремонт квартиры или ее части от съемщика, но все равно будет неприятный осадок. А может, вы захотите сдать квартиру семье с ребенком или только студентам.
 

Немаловажный фактор и национальность. В любом случае, общаясь с потенциальным квартиросъемщиком, не забудьте уточнить, с каких средств он собирается оплачивать жилье. Кстати говоря, профессия человека сможет сказать вам намного больше, чем сам человек. Она поможет определить не только его платежеспособность, но и то, во что может превратиться ваша квартира. Возможно, вам не понравится перевоплощение вашей собственности в мастерскую или склад.
 

Что прописать в договоре?
 

Неважно, проводит ли за вас сделку агент или вы делаете это сами, не забудьте составить и подписать договор. Укажите в нем все необходимые данные, все нюансы, обсуждаемые с арендатором, цену аренды, частоту и способ оплаты. Приложите ксерокопии документов, удостоверяющих личность всех без исключения жильцов.
 

Если вы сдаете квартиру и одновременно предоставляете возможность временной регистрации в ней квартиросъемщиков, то и это укажите, начиная с даты и срока и заканчивая стоимостью за данную услугу. Обратите также внимание и на оплату коммунальных услуг, указав, кто, когда и как должен это делать.
 

Составление договора не затруднит вас, ведь самый обыкновенный и простой образец всегда можно найти в Интернете, главное не забыть ни о каких мелочах. Ведь от этого зависит как безопасность самой сделки, так и безопасность всего объекта недвижимости.

Комментарии

Пока комментариев нет


Оставьте свой комментарий
 
^ Наверх