Ипотека - есть ли смысл выплачивать досрочно?

Любой здравомыслящий человек, который собирается взять ипотеку лет на 20, прекрасно понимает, что в итоге из-за уплаты процентов он выплатит банку сумму в два или даже более раз превышающую общую стоимость купленной им квартиры. Если задуматься над этим, сразу напрашивается логичный вывод: нужно стремиться рассчитаться с взятым у банка кредитом как можно быстрее. Давайте попробуем разобраться, что же вас будет ждать в таком случае.

Ипотека - есть ли смысл выплачивать досрочно?

Особенности ипотечного кредита в России

Независимо от того, купите ли вы вторичное жилье или квартиру в новостройке, в основном российские банки работают с ипотечными кредитами по так называемой аннуитетной системе погашения долга.

Другими словами, заемщик должен возвращать деньги ежемесячно равными суммами. При этом первые несколько лет ему предстоит выплачивать в основном проценты, а не сам кредит. Размер выплат, идущих на проценты, сравняется с размером выплат тела кредита (взятой в долг суммы) лишь где-то к середине срока выплат.

Банкам при этом досрочное погашение кредита заемщиком совершенно невыгодно, ведь мало того что оно нарушит запланированный ими график поступления средств, так еще и сумма выплат по процентам сократится.

Поэтому имейте в виду: чтобы вам не захотелось погашать долг досрочно, банки придумывают специальные штрафы и прочие способы регулирования ваших действий.

С чем можно столкнуться, решив выплатить ипотеку досрочно?

  • Минимальный размер досрочного взноса банк ограничит такой суммой, которую вам будет не слишком просто взять и достать;
  • Мораторий, после которого вам будет разрешено осуществить досрочное погашение кредита, будет исчисляться несколькими годами;
  • Процедура досрочного погашения будет связана с массой дополнительных действий, отнимающих ваши силы и время;
  • Банк введет специальные штрафы на случай, если, запланировав дополнительный платеж, вы его в итоге не осуществите.

Если же все эти сложности вас не пугают, остается выбрать, каким идти путем. Ведь, с одной стороны, вы можете выплатить дополнительный платеж и за счет этого сократить размер ежемесячных выплат. А с другой – можете просто сократить срок этих выплат.

С точки зрения математики, второй вариант оказывается выгоднее. Ведь чем быстрее вы расплатитесь, тем меньше вам придется выплатить по процентам.


К сожалению, отзывов и комментариев пока нет. Но Вы можете это исправить!