Как купить квартиру дешевле. Возможности и решения

Квартира – одно из самых затратных приобретений для каждого из нас. Можно ли купить квартиру дешевле рыночной цены? Варианты, как сэкономить на покупке недвижимости - есть. Такой подход работает как для новостройки, так и для вторичного жилья! Обо всем расскажу и все подробно объясню.

Как купить квартиру дешевле. Возможности и решения

Ошибки при самостоятельном поиске квартиры могут привести к непредвиденным трудностям, а то и к нервному срыву!

На семейных советах обсуждается все: месторасположение, этаж, площадь желаемой квартиры, приобретать ли «новостройку» или «вторичку»? Тут же встают вопросы грамотного оформления, сопровождения сделки, поиск надёжного застройщика. Брать кредит или занимать по знакомым? Где найти хорошего риелтора, который не обманет; или обратиться в известное агентство недвижимости? А может заниматься поиском квартиры и сбором документов самостоятельно? Как торговаться и купить квартиру дешевле запрошенной продавцом цены?

Ниже мы вместе ответим на все вопросы и найдем решение, используя разумный подход.

Самостоятельный подход. Учесть нужно многое

Если поиском квартиры и сопровождением сделки вы решили заниматься самостоятельно, то будет уместно проговорить варианты ваших действий:

  • Ищите надежного застройщика, если рассматриваете покупку в новостройке. Обращайте внимание на такие критерии как: работа по ФЗ № 214, использование банковского аккредитива, сроки сдачи предыдущих домов, читайте больше отзывов;
  • Обратитесь к частному риелтору либо в агентство недвижимости, они занимаются в основном вторичкой. Ищите по рекомендации или «сарафанному» радио. Тщательно осведомитесь о его компетенции и опыта работы на рынке недвижимости;
  • Взаимодействуйте с продавцом или его представителем(риелтором) – это вариант для «самостоятельной» работы. Контролируйте документооборот, посещаете просмотры. Не забудьте о проверке «юридической чистоты» объекта покупки, правильное заполнение бумаг и прочие нюансы. Тщательно изучите договор и обсудите безопасную схему передачи денег, которая удобна обеим сторонам сделки.

Бывает, что неуверенность в своих силах порождает плохие мысли. Воображение начинает рисовать картины «хождения по мукам»: образы не компетентных риелторов, не честных агентов и застройщиков. К моменту принятия решения нервы «сдают», мы теряем сон, а кто – то и аппетит! Внутри возникают страхи и сомнения, в голове туман … Но мысль – «не хочу переплачивать риелтору» берет верх, и мы начинаем действовать самостоятельно.

С какими негативными моментами можно столкнуться

Давайте с вами пройдемся по дну реальности и найдем подводные камни; при самостоятельном плавании в море Российского рынка недвижимости:

  • Выбор застройщика – это лотерея, сегодня он надежный, а завтра объявит себя банкротом. Даже самые надежные по отзывам, бывает нарушают сроки сдачи объектов;
  • С частными риэлторами, тоже не все гладко. Профессионалов мало, услуги их не дешевы (нет отбоя от клиентов). Дилетантов много, но к их компетенции могут возникать вопросы;
  • При самостоятельном плавании вас ждет просмотр «кучи» сайтов с объявлениями в поисках нужного варианта;
  • Масса телефонных звонков и договоренностей о просмотрах;
  • Хождения к юристу, для проверки запятых и подвохов в договоре купли – продажи;
  • Приходя на встречу или осмотр квартиры, вы не догадываетесь, что может скрывать от вас хозяин продаваемой квартиры.

Еще немного реальности

При таком развитии событий вам будет не до работы или бизнеса. Если только брать отпуск за свой счет и заниматься только покупкой. А если что-то упустить, вероятнее всего, вас где – то обманут или что-то не договорят. Что нужно еще учесть:

  • Если вы покупатель из другого региона, то вам будет труднее. Чтобы не переплатить продавцу нужно знать реальные цены на жилье в городе (районе), в котором планируете приобретать недвижимость;
  • Квартира может оказаться с юридическим обременением, где прописаны или имеют право собственности несовершеннолетние дети. Кто-то из собственников осужден и временно выписан, а при освобождении предъявит свое право на жилплощадь;
  • Так же бывают спектакли с невменяемыми собственниками, которых, якобы ввели в заблуждение, и они не понимали, что подписывают. Придется вам долго судиться и доказывать, что сделка была законной;
  • Не исключены и коммунальные проблемы, такие как: долги по квартплате, где – то дует, течет, сыплется, воняет и пр.;
  • Бывает, возникают неясности в терминах как: соглашение об Авансе и договор Залога. В этом должно быть понимание, иначе могут возникнуть проблемы с продающей стороной.

В чем суть?

Все мы имеем право на выбор! Но зачем обычному покупателю, не имеющего специальных юридических знаний, не понимающего «диких» законов рынка мучить себя? Разумней потратить энергию на свои текущие дела, на близких людей и свои увлечения. Вот и ответ, на выше заданный вопрос; о том, можно ли купить квартиру дешевле? Да, будет дешевле, если довериться профессионалам!

Что делать? Сначала успокоимся и проанализируем

Без паники, господа покупатели! Для начала нужно выдохнуть, потом сесть, успокоиться, все проанализировать и начать поиск надежного риелтора или агентства недвижимости. Для того они и существуют, чтобы разбираться в тонкостях сферы, в которую нам не хочется, да и не зачем вникать. А профессиональный риэлтор или агент – это наша современная реальность, которую нужно принять и довериться ей. Итак, преимущество покупки через агентства - очевидны.

Что предложат вам агентства и риелторы:

  • Поиск квартиры по всем вашим параметрам и цене, даже если вы проживаете в одном регионе, а недвижимость приобретаете в другом;
  • Подать заявку можно через сайт агентства и ждать результатов поиска. Удаленно заключается и договор на оказание риэлтерских услуг. Вам напишут или позвонят, как найдется подходящий вариант. После приезжаете, оцениваете состояние квартиры и инфраструктуру района;
  • Далее, если все устраивает, риелтор поможет оформить все «бумаги», проконтролирует передачу денег продавцу. Вся ответственность перед законом теперь лежит на плечах агентства: юридическая «чистота», полное сопровождение сделки и оформление права собственности;
  • В условиях жесткой конкуренции агентства расширяют спектр своих услуг. Оказывают помощь в получении ипотеки, с лучшими условиями для клиентов. Предлагают большой выбор пакетов с тарифными планами. Планы классифицируются по видам сделок, из которых вы сможете выбрать оптимальный для вас вариант;
  • Статусные агентства предлагают, как: обмен и аренду квартир, но также занимаются сложными альтернативными сделками. За статус продеться доплатить, но сервис предлагается намного выше, чем в обычных агентствах. Создаются условия, при которых клиент получает решение любой сложной проблемы, связанной с недвижимостью; к вам приходит спокойствие и уверенность.

Выбираем надежного риелтора.

Найти и воспользоваться услугами хорошего агентства - это часть вашего разумного подхода. Да, выбор риелтора, как и приобретение квартиры – это бег, нервы и время! Но все больше россиян предпочитают пользоваться услугами профессиональных агентов, и это тенденция.

Подведём итог и рассмотрим основные критерии выбора агентства на рынке риелтерских услуг:

  1. Для начала изучите историю, опыт того или иного агентства недвижимости, к «новичкам» отнеситесь скептически. Наличие головного офиса и нескольких филиалов, говорит о том, что это не фирма-однодневка.
  2. Если вы теряетесь при выборе агентства, начните с критериев, описанных мною выше, почитайте отзывы на разных ресурсах. Не все отрицательные отзывы означают, что это вам не подходит (здесь могут быть происки конкурентов) Если положительных отзывов больше, то смело рассматривайте этот вариант.
  3. Изучите сайт агентства, удобен ли он для вас, все ли понятно по предлагаемым услугам, есть ли информационные статьи по вашей услуге. Почитайте нужный для вас контент.
  4. Поспрашивайте друзей и знакомых. Может кто-то из них пользовался услугами этого риелтора, «сарафанное» радио пока никто не отменял.
  5. Посетите офис, договорившись о предварительной консультации, пообщайтесь с риелтором. Подготовьте каверзные вопросы, касающиеся компетенции сотрудников агентства. Если у вас были какие-то договоренности, но нет пунктуальности со стороны риэлтора - это плохой знак. А если вам еще и грубят, и относятся с пренебрежением, то лучше искать другое агентство.
  6. Если по большинству параметров, описанных выше это, подходит под мое описание, значит подойдет и вам. Заключайте договор об оказании услуг и наслаждайтесь процессом ожидания результата, а позже и вашей покупкой.

Цените ваше время и не экономьте на ваших нервах – это значительно дешевле! Спокойствия всем и приятных покупок.

Алина Бережная, специально для Sdelkadrom.ru


Светлана   2019-05-24 10:41   Ответить
А мне вот кажется, что через риэлтора вариант подешевле найти практически невозможно, если это, конечно, не ваш родственник или хороший вариант. Потому что насколько я знаю, все годные варианты с хорошей стоимостью он скупают сами с дальнейшей перепродажей и это нормально, никто бы не стал упускать такой шанс заработать. Так что лучше на некоторое время самому попробовать поработать, размещать объявления на сайтах с недвижимостью, мониторить уже имеющиеся варианты от реальных продавцов, а не от агентов недвижимости.
Анатолий   2019-05-25 08:59   Ответить
Не могу согласится... Риэлтор заинтересован в том чтобы заработать. Ему выгодно. чтобы сделка состоялась. а значит будет убеждать продавца снижать цену, предоставлять скидку... Но правда это далеко не всегда. Кроме того, выбор у агента всегда больше, чем самому искать. Да вы еще попробуте найдите частника. Почти везде - риелторы...
Татьяна   2019-05-25 08:38   Ответить
Нужно быть очень бдительным и осторожным , когда гоняешься за дешёвыми вариантами, потому что именно на них мошенники скалачивают себе целое состояние, ведь это так легко человеку нуждающемуся в дешёвом варианте подсунуть вариант , который является не законным. Мы часто теряем здравый смысл пытаясь хорошенько сэкономить и я это знаю по себе. Сама чуть не попалась.
Надя   2019-05-26 08:23   Ответить
Хочу поделиться как нам удалось купить квартиру намного ниже рыночной стоимости, мы делали обмен с доплатой на комнату в коммунальной квартире, объявления расклеивали на подъезде. Расчет у нас был на то, что мы найдем человека с долгами по коммунальным услугам который захотел бы таким образом решить свои финансовые проблемы. И у нас всё получилось достаточно быстро.
Иван   2019-05-26 22:59   Ответить
Цены на рынке сейчас стабильны. Все ожидают роста из-за новых правил оплате нового жиля дольщиками. Конечно, есть варианты с теми собственниками, которые срочно переезжают или нуждаются в деньгах, чтобы закрыться с банками по ипотеке без ухудшения кредитной истории. Но в такой ситуации покупателю нужно не терять внимания, иначе потом могут всплыть нюансы с соседями и правами собственности.