Сдаём квартиру правильно!

Сдача недвижимости в аренду не только хорошее подспорье к бюджету или к пенсии, но и прибыльный бизнес, ведь в крупных городах спрос намного превышает предложение. Рассмотрим как правильно и выгодно сдать свою недвижимость, чтобы избежать подводных камней и неприятностей.

Сдаём квартиру правильно!

Первое, что следует сделать в квартире перед сдачей в аренду, это навести порядок.

Оцените объективно мебель, ремонт и вообще состояние жилища. Арендатор, оказавшись в квартире, всегда внимательно осмотрит состояние электрики, сантехники и вообще достаточно ли комфортна квартира. В идеале он должен почувствовать себя как дома.

Надо использовать те же приемы, как и при продаже жилья. В комнатах должно быть много света.

Хорошо если в интерьере присутствуют теплые песочные и бежевые тона.

Избавьтесь от лишнего хлама и старой нефункциональной мебели. Старые бабушкины серванты и продавленные диваны никому не нужны, закажите вывозку мусора.

Не отбивайте у людей желание арендовать квартиру. На долгий срок многие лучше снимут пустую квартиру, чем загроможденную старой ненужной мебелью. Даже если сдаете недорого, это не повод оставлять бабушкины кресла и старинный ковер, висящий на стене со времен СССР.

Замените старую мебель более современной, пусть и бывшей в употреблении. Если такой возможности нет, просто избавьтесь от старого хлама и сдавайте пустую квартиру.

Можно поставить горшки с цветами на окнах, повесить приятные шторы. Отнеситесь с уважением к своему арендатору.

В квартире должен быть приятный запах, позаботьтесь о чистоте и бытовых мелочах. Как сдать жильё нормальным арендаторам, если в квартире грязно, сантехника вызывает чувство брезгливости, а запах побуждает быстрее выйти на свежий воздух? Ответ – никак!

Обязательно проведите генеральную уборку, отмойте все стены, до сияния отполируйте кафель и сантехнику, протрите мебель, вымойте пол.

Не забудьте освободить квартиру от личных вещей. Заберите старинные фотографии предков в рамочках и разные дорогие сердцу артефакты, уберите старые стеклянные банки, которые годами складировались на балконе.

На показе квартиры будьте презентабельны перед арендаторами.

Арендатору с владельцем придется не раз встречаться, общаться во время передачи денег. И для любого арендатора важно понять, насколько адекватен хозяин. Важно как ведет себя, хозяин, как относиться к арендатору.

Адекватность и хорошие манеры повлияют на быструю и успешную сдачу в аренду. Бывает, что арендатор соглашается на более высокую цену или не такой уж хороший вариант, встретив адекватность и хорошее отношение.

Арендодатель должен быть вежливым, не поторапливать с выбором, не давить на арендатора.

Сдача в аренду квартиры — это бизнес. Рассчитывайте как положительные, так и отрицательные факторы, которые влияют на цену сдаваемой квартиры.

Забудьте насколько дороги воспоминания об этой квартире. Арендаторы часто ошибаются, навязывая свою личную ценность жилья. Начинают долгие рассказы, как сложно было получить квартиру, как приобретали ванну, с какой любовью всей семьей выбирали обои и сантехнику. После таких рассказов «за жизнь» арендатор обычно уходит, отказавшись от аренды такой квартиры. А арендодателю остается только удивляться, почему. Ведь квартира хорошая, что же не так? А дело в том, что арендатор хочет комфорт за нормальную цену.

Для арендаторов неважно, как была куплена эта квартира, как обустраивалась и с каким трудом доставалась мебель и сантехника.

Не делайте ошибки других арендодателей, не руководствуйтесь своими воспоминаниями, в результате можете потерять существенную прибыль.

Аренда — это просто бизнес, и никакой сентиментальности. Есть много примеров, когда из-за завышенной цены владельцы не сдают недвижимость годами, хотя могли бы получать хорошую прибыль, выставив адекватную цену.

Важно грамотно определить стоимость арендной платы. Когда желание «хочу столько и все » затмевает холодный расчет, необходимый в этом деле результат всегда один упущенная выгода, объект долго простаивает без аренды. Иногда на эти квартиры с завышенной стоимостью соглашаются арендаторы, конечно от безысходности и ненадолго, до тех пор, пока не найдется более дешевая квартира. А арендодатель жалуется, на непостоянство арендаторов.

Есть еще одна опасность для слишком алчных хозяев, среди арендаторов, согласных снять недвижимость по высокой цене. Квартира при этом становится «массажным салоном», подпольным казино, или может вместить в себя половину аула выходцев из Средней Азии.

Образец договора аренды можно найти в интернете, но лучше всего сдавать квартиру через Агентство недвижимости. Будет хоть какая-то юридическая консультационная поддержка от агентства. Также это показатель платежеспособности, что у арендатора есть деньги не только на арендную плату, но и на оплату услуг агента.

Сдача недвижимости в аренду облагается налогом. Конечно, платить налоги никому не хочется. Бывают случаи, жилец начинает угрожать хозяину - «а я в налоговую инспекцию пожалуюсь». В случае конфликта с арендатором лучше заранее обдумать вопрос уплаты налогов.

Успешной сдачи квартиры, и хороших арендаторов!


К сожалению, отзывов и комментариев пока нет. Но Вы можете это исправить!