Ваш контрольный список вопросов для осмотра дома

Вы покупаете дом. Нашли в интернете подходящий по стоимости и месту расположению вариант или вам помог опытный риэлтор из агентства недвижимости. Что делают прежде, чем ставить подпись в договоре купли-продажи? Что станет ключом удачной покупки?

Ваш контрольный список вопросов для осмотра дома

Правильно! Тщательный осмотр дома вместе с участком!

Приобретение дома в собственность – это не шопинг в любимом супермаркете. Там вы покупаете новые вещи. Если обнаружится брак, товар можно вернуть, получив все свои деньги обратно. С домом такого не получится.

Если вы будете невнимательны, можно упустить серьезный недостаток, о котором, по понятным причинам, умолчит продавец. Ваша халатность со временем вам обойдется в копеечку. Кроме того, вовремя обнаруженный недочет – лучший способ сбить цену!

Не омрачайте радость покупки горечью разочарований. Тщательно проведите осмотр дома. Не полагайтесь на свою память. Запишите заранее все, что следует проверить лично.

Хотя рекомендации по визуальному осмотру дома в каждом регионе России будут своими, мы составили контрольный список вопросов, на которые вам стоит ответить, чтобы обратить пристальное внимание на самое главное и ничего не пропустить.

1. КОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ

Осмотр конструкции здания - список вопросов

  • Углы дома и стены без трещин, строго вертикальные, прямые и ровные?
  • Окна и дверные коробки не перекошены и в хорошем состоянии?
  • Створки дверей и окон открываются легко и прилегают плотно?
  • Деревянные конструкции не прогнившие и без щелей?
  • Есть на окнах отливы?

2. СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ

Осмотр системы электроснабжения - список вопросов

  • Электрическая система в порядке?
  • Открытая электропроводка в хорошем состоянии?
  • Оголенные провода и неизолированные соединения отсутствую?
  • Работают ли предохранители, выключатели и электрические розетки?
  • Работают ли освещение и потолочные вентиляторы?

3. СИСТЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Осмотр системы водоснабжения - список вопросов

  • Трубы не ржавые и без повреждений?
  • Течи отсутствуют?
  • Краны работают хорошо?
  • Водонагреватель без следов ржавчины?
  • Напорный насос имеет короткий цикл работы?
  • Температура горячей воды в пределах 60 - 75 градусов по Цельсию?
  • Все туалеты, раковины, ванны и душевые кабины работают нормально?
  • Достаточно ли давления воды?

4. БЫТОВАЯ ТЕХНИКА

Осмотр бытовой техники - список вопросов

  • Хорошо ли работает посудомоечная машина?
  • Протечки и следы ржавчины отсутствуют?
  • Хорошо ли открываются и закрываются дверцы и выдвижные ящики?
  • Столешница мойки не прогнила и в хорошем состоянии?
  • Сухо ли под раковиной?
  • Измельчитель бытовых отходов исправен?
  • На газовой или электроплите все конфорки и духовка работают?
  • Микроволновая печь и холодильник находятся в рабочем состоянии?
  • Работает ли стиральная машина и сушилка?

5. СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ

Осмотр системы отопления и кондиционирования - список вопросов

  • Отопительная система исправна?
  • Система отопления проходила обслуживание недавно?
  • Работает ли кондиционер?
  • На кондиционере отсутствуют признаки ржавчины и потёки?
  • Кондиционер чистился недавно?

6. КРЫША

Осмотр крыши - список вопросов

  • Конек крыши ровный, без признаков проседания?
  • Битая черепица и повреждения покрытия кровли отсутствуют?
  • Дымоход не дымит и прочищен?

7. УЧАСТОК

Осмотр участка - список вопросов

  • Канализация, септик и дренаж работают хорошо?
  • Признаки высокого уровня грунтовых вод отсутствуют?
  • Отсутствую ветки касающиеся дома и нависающие над крышей?
  • В хорошем ли состоянии подъездная дорога и тротуар?
  • Перила балконов и их основание надежны и без повреждений?
  • Все строения находятся в границах участка?
  • Навесы, заборы, беседки в хорошем состоянии?

8. ВНЕШНИЙ ВИД

Осмотр внешнего вида дома - список вопросов

  • Краска не потускнела, не облупилась и держится крепко?
  • Весь сайдинг закреплен и без повреждений?
  • Водосточные трубы и желоба не забиты и в хорошем состоянии?
  • Работают ли наружное освещение и электрические розетки?

9. ПОДВАЛ

Осмотр подвала дома - список вопросов

  • Отсутствует ощутимый запах плесени или гнили?
  • Стенах подвала без признаков повреждения водой?
  • Следы жизнедеятельности и повреждения насекомыми отсутствуют?

10. ЧЕРДАК

Осмотр чердака дома - список вопросов

  • Потолок без пятен от протечек кровли?
  • Отсутствуют ветхие и гнилые доски?
  • Есть ли хорошая вентиляция?
  • Хорошая ли теплоизоляция?

11. ГАРАЖ

Осмотр гаража частного дома - список вопросов

  • Пол гаража без трещин?
  • Работает ли устройство открывания гаражных ворот?

Профессиональный оценщик, если вы его его наймёте, должен отметить все эти детали и не только их. Однако он работает не бесплатно. Но, даже в случае если вы не пожалеете денег на дополнительные расходы, лучше всегда иметь под рукой список вопросов для осмотра дома, чтобы вы сами могли проверить всё более тщательно.

Запомните! Нет незначительных вещей, когда дело касается ваших самых больших инвестиций – покупки дома!

Нажмите здесь, для загрузки печатной версии контрольного списка вопросов для осмотра дома в формате PDF, чтобы вы могли обратиться к нему, когда наступит время осмотра.

 

Данный материал не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

К сожалению, отзывов и комментариев пока нет. Но Вы можете это исправить!